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Guía · Impuestos

¿Qué es Bienes Personales y quién lo paga?

Última revisión: 27 oct 2026 · Estado: en cambio

Respuesta corta. Bienes Personales es el impuesto anual sobre el patrimonio al 31 de diciembre. Los residentes pagan por sus bienes del país y del exterior que superen el mínimo ($384.728.044,57 para 2025): del 0,50% al 1,00% en 2025 y del 0,50% al 0,75% en 2026. Los no residentes pagan 0,50% por bienes en Argentina, vía un responsable local.

Al 26 de octubre de 2026. Normas vigentes a esa fecha.

La norma

El impuesto está en el Título VI de la Ley 23.966 (t.o. 1997). La Ley 27.743 (BO 8/7/2024), art. 63, reemplazó los arts. 24 y 25 desde el período fiscal 2023. Grava los bienes al 31 de diciembre (art. 16) y rige hasta el 31/12/2027 (Ley 27.702 art. 1, nota de Infoleg).

Quién lo paga.

  • Residentes (personas humanas y sucesiones indivisas): por los bienes en el país y en el exterior (art. 17 a)). Rige la residencia de Ganancias (Ley 27.541 art. 30). El extranjero es residente con residencia permanente o tras 12 meses con residencia temporaria (ley de Ganancias art. 116 b)).
  • No residentes: solo por bienes en Argentina (art. 17 b)). Paga quien en el país tenga su condominio, tenencia, custodia o administración: 0,50% como pago único y definitivo, recuperable del titular (art. 26; alícuota según Ley 27.541 art. 31). Se duplica si se presume titular a un residente, por ejemplo un inmueble inexplotado o alquilado a nombre de una sociedad del exterior (art. 26).
  • Acciones y cuotas de sociedades argentinas: paga la sociedad, responsable sustituto, 0,50% sobre el valor patrimonial proporcional, pago único y definitivo recuperable del socio (artículo sin número a continuación del art. 25). Para el dueño de una PyME es un costo de la sociedad aunque no supere el mínimo.

Mínimo no imponible y escala 2025 (residentes). No paga quien tenga bienes gravados por $384.728.044,57 o menos. La casa habitación no está alcanzada si vale $1.346.548.155,99 o menos (art. 24; ARCA, ¿Qué es?). Sobre el excedente rige la escala del art. 25:

Período Alícuotas sobre el excedente Fuente
2025 0,50% hasta $52.664.283,73; 0,75% hasta $114.105.948,16; 1,00% en adelante Art. 25 c); ARCA, Alícuotas
2026 0,50% en el primer tramo, 0,75% en adelante Art. 25 d); montos actualizados sin publicar (sin confirmar)
2027 0,25% única Art. 25 e)

Mínimo y tramos se ajustan por IPC octubre contra octubre (artículo a continuación del art. 24). Quien presentó y pagó 2020 a 2022 antes del 31/12/2023 sin blanquear tiene 0,5 puntos menos en 2023 a 2025 (Ley 27.743 art. 64).

Exentos (art. 21), lo principal. Depósitos en bancos argentinos, en pesos o dólares (inc. h)); títulos públicos (inc. g)); ON en pesos y FCI que califican (inc. i) y k)); inmuebles rurales de personas humanas (inc. f)); viviendas alquiladas con contrato registrado hasta el tope de la casa habitación (inc. l)). Igual se informan (ARCA, Bienes exentos).

REIBP. Pago adelantado de 2023 a 2027: 0,45% sobre cinco veces el patrimonio al 31/12/2023 (Ley 27.743 arts. 49, 50 y 52), con estabilidad hasta 2038 (art. 59). La opción ya cerró (art. 48: 31/7/2024, prorrogable al 30/9/2024; más tarde para quien blanqueó) (sin confirmar).

Qué cambia la respuesta

  • Residencia. El no residente no paga por bienes del exterior; por los del país, 0,50% vía el responsable local, sin mínimo (arts. 24 y 26).
  • Dónde está la plata. Los mismos US$400.000 en un plazo fijo argentino estarían exentos (art. 21 h)).
  • Valor de la casa. Por encima de $1.346.548.155,99 la casa habitación tributa. La ley no aclara si cuenta todo el valor o solo el excedente (sin confirmar).
  • REIBP. Quien adhirió no presenta ni paga ni anticipa de 2023 a 2027 (Ley 27.743 arts. 49 y 58).

Ejemplo práctico (ARS y USD)

Un residente tiene al 31/12/2025: su departamento en CABA, valuado en $300.000.000; US$20.000 en una caja de ahorro argentina; US$400.000 en acciones cotizantes en un broker de EE.UU. Conversión a dólar MEP $1.563,90 por US$ al 23/10/2026 (tipo de cambio MEP vendedor, dolarapi.com).

Paso o concepto Plazo Costo ARS Costo USD
1. Casa habitación, bajo el tope 31/12/2025 0 (no alcanzada) 0
2. Caja de ahorro en dólares 31/12/2025 0 (exenta) 0
3. Cuenta en broker del exterior 31/12/2025 625.560.000 (gravada) 400.000
4. Impuesto, escala general Vence 27/7/2026 1.991.393,96 1.273
4b. Impuesto, contribuyente cumplidor Vence 27/7/2026 787.234,21 503
5. Cada uno de los cinco anticipos 2026 Ago 2026 a abr 2027 398.278,79 255

Paso a paso:

  1. Departamento: $300.000.000, bajo el tope, queda afuera (art. 24).
  2. Caja de ahorro: US$20.000 = $31.278.000, exenta (art. 21 h)), se informa.
  3. Broker: US$400.000 × 1.563,90 = $625.560.000. La ley usa la cotización al 31 de diciembre y el tipo comprador del Banco Nación del último día hábil anterior al 31 de diciembre (art. 23), no el MEP.
  4. Excedente: 625.560.000 menos 384.728.044,57 = $240.831.955,43. Escala 2025: 724.133,89 + 1% × (240.831.955,43 menos 114.105.948,16) = $1.991.393,96 (US$1.273).
  5. Cumplidor: 153.604,17 + 0,5% × 126.726.007,27 = $787.234,21 (US$503).
  6. Anticipos 2026: 20% de 1.991.393,96 = $398.278,79 cada uno (ARCA, Anticipos). Para CUIT terminados en 0 a 3, los tres primeros vencen el 13/8, 13/10 y 14/12/2026 (agenda ARCA; RG 2151 art. 23). Fechas 2027 (sin confirmar).

Costo total: cerca del 0,32% del broker por 2025, sin capital ni tasa de ARCA. Se presenta en Bienes Personales Web; la declaración 2025 y su pago vencían el 27/7/2026 (RG ARCA 5851/2026 art. 1, texto según RG 5876).

Errores comunes

  • Creer que la prórroga de Ganancias alcanzó a Bienes Personales. La RG 5911/2026 llevó al 30/10/2026 solo la presentación de Ganancias 2025. Bienes Personales 2025 venció el 27/7/2026, presentación y pago (RG 5851 art. 1, segundo párrafo).
  • "No llego al mínimo, no presento." El inscripto presenta igual. Para no presentar el período siguiente, pida la baja en el impuesto hasta el 31 de diciembre (ARCA, Determinativa).
  • Descontar impuestos de afuera que no son al patrimonio. Solo se computan impuestos extranjeros sobre el patrimonio global, con tope (art. 25, último párrafo). El impuesto a la renta de EE.UU. no sirve.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el mínimo no imponible de Bienes Personales 2026? No está publicado. Sale del IPC de octubre 2026; hasta entonces cualquier cifra es estimada (sin confirmar).

Soy extranjero con residencia temporaria. ¿Pago por mis bienes en mi país? Recién al ser residente: residencia permanente o 12 meses de temporaria (ley de Ganancias art. 116 b)).

¿Tengo que declarar las acciones de mi SRL o SA? Se informan, pero el impuesto lo paga la sociedad al 0,50% (artículo a continuación del art. 25).

¿Bienes Personales se termina en 2027? Rige hasta el 31/12/2027, igual que el REIBP (Ley 27.743 art. 45). Una prórroga depende del Congreso.

Publicado el 27 de octubre de 2026 a partir de nuestro borrador de investigación. Los puntos marcados (sin confirmar) todavía no se contrastaron con el texto oficial; antes de actuar, revisá las fuentes primarias enlazadas.

Fuentes primarias

  • Ley 23.966, Título VI, t.o. 1997, texto actualizado de Infoleg, arts. 16, 17, 21, 23, 24, 25, artículos sin número a continuación de los arts. 24 y 25, y 26; notas de Infoleg sobre Ley 27.702 art. 1 y Ley 27.541 arts. 30 y 31: https://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/0-4999/365/texact.htm [
  • Ley 27.743, BO 8/7/2024, arts. 45, 48 a 50, 52, 58, 59, 63 y 64: https://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/400000-404999/401268/norma.htm [
  • Ley 27.541, arts. 30 y 31: https://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/330000-334999/333564/texact.htm [
  • Ley de Impuesto a las Ganancias, t.o. 2019, art. 116: https://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/330000-334999/332890/texact.htm [
  • ARCA, "¿Qué es?" (mínimo y tope de casa habitación 2025): https://www.arca.gob.ar/gananciasYBienes/bienes-personales/conceptos-basicos/que-es.asp [
  • ARCA, "Alícuotas" (escalas 2025), consultada el 26/10/2026: https://www.arca.gob.ar/gananciasYBienes/bienes-personales/conceptos-basicos/alicuotas.asp [
  • ARCA, "Bienes exentos": https://www.arca.gob.ar/gananciasYBienes/bienes-personales/conceptos-basicos/bienes-exentos.asp [
  • ARCA, "Anticipos": https://www.arca.gob.ar/gananciasYBienes/bienes-personales/declaracion-jurada/anticipos.asp [
  • ARCA, "Declaración jurada determinativa": https://www.arca.gob.ar/gananciasYBienes/bienes-personales/declaracion-jurada/determinativa.asp [
  • RG ARCA 5851/2026, art. 1, con textos según RG 5876, 5890, 5898 y 5911: https://biblioteca.arca.gob.ar/search/query/norma.aspx?p=t:RAG|n:5851|o:9|a:2026 [
  • RG ARCA 5911/2026, art. 1 (sustituye solo el primer párrafo, Ganancias): https://biblioteca.arca.gob.ar/search/query/norma.aspx?p=t:RAG|n:5911|o:9|a:2026|f:07/10/2026 [
  • Agenda de vencimientos ARCA 2026 (anticipos, RG 2151 arts. 21 y 23; Bienes Personales Web): https://seti.afip.gob.ar/av/viewVencimientos.do [
  • Tipo de cambio: dólar MEP $1.563,90 por US$ al 23/10/2026 (tipo de cambio MEP vendedor, dolarapi.com), sin archivo fuente (sin confirmar); página en vivo /data/mep/.

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