The Argentine Thread

Guía · Salida del país

¿Cómo sacar el dinero de Argentina después de vender una propiedad?

Última revisión: 27 oct 2026 · Estado: en cambio

Respuesta corta. Cobre en dólares y, si puede, directo en su cuenta del exterior. Si usted vive en Argentina, puede comprar dólares y girarlos a su propia cuenta afuera sin autorización del BCRA. Si vive afuera y cobra en pesos, el mercado oficial le exige conformidad previa del BCRA, así que la salida práctica es el contado con liquidación (CCL).

Al 27 de octubre de 2026. Normas vigentes a esa fecha.

La norma

Primero el impuesto (detalle). Las personas humanas "residentes en el país o en el exterior" no pagan Ganancias por vender desde el 1/1/2026 un inmueble argentino del art. 99 (Decreto 406/2026, art. 2; Ley de Impuesto a las Ganancias, art. 26 inc. n). El art. 99 abarca lo comprado desde 2018 (Ley 27.430, art. 86 inc. a).

Después, los dólares, según el texto ordenado "Exterior y Cambios" del BCRA (al 14/9/2026, última comunicación A 8481):

  • Manda la residencia, no la nacionalidad. Se es residente donde está el centro de interés económico; se presume tras un año de permanencia, real o prevista (punto 6.5.1). Un argentino radicado afuera es no residente.
  • Vendedor residente. Compra dólares sin cupo ni autorización con débito en su cuenta, evidencia de ingresos o activos consistentes y el compromiso de no operar MEP ni CCL por 90 días corridos (puntos 3.8.1 a 3.8.5). Puede girarlos a una cuenta propia en el exterior (punto 3.14.1), con igual compromiso (punto 3.14.1.2).
  • Vendedor no residente. Necesita conformidad previa del BCRA para comprar moneda extranjera (punto 3.13.1). Ninguna de las excepciones (3.13.1.1 a 3.13.1.14) menciona la venta de un inmueble.
  • CCL para no residentes. Compra bonos con pesos y los vende contra dólares, liquidados en su cuenta local o por cable a su cuenta en un banco del exterior fuera de las listas del GAFI (punto 4.3.2). Cada lote queda 1 día hábil en cartera (RG CNV 1062/2025, Normas CNV Título XVIII, Cap. V, art. 2). Los clientes del exterior con CDI o CIE operan hasta ARS 200.000.000 por día (RG CNV 1128/2026, art. 6 ter inc. a).

Qué cambia la respuesta

  • Si todavía vive en Argentina. Rigen los puntos 3.8 y 3.14.1. Gire antes de mudarse (página principal, Ejemplo 2).
  • Quién paga y desde dónde. Un comprador residente puede comprar dólares (punto 3.8) y pagarle en dólares; si paga desde el exterior, no se toca el mercado de cambios local.
  • Inmueble anterior a 2018 o de una sociedad. Lo comprado antes de 2018 no está en el art. 99, y el ITI de 1,5% se derogó el 8/7/2024 (Ley 27.743, art. 67). Las sociedades extranjeras sí tributan (LIG, arts. 102 a 104 inc. h).
  • Su identificación tributaria. El art. 6 ter inc. a) habla de clientes con CDI o CIE. Desde el 2/3/2026 el no residente saca CUIT mediante un representante local (RG ARCA 5803/2025, arts. 6 y 34). La CNV no dice si el tope rige igual con CUIT (sin confirmar).

Ejemplo práctico (ARS y USD)

Un extranjero no residente vende un departamento en CABA comprado en 2019 en US$ 150.000. Pesos al dólar MEP de ARS 1.563,90 por US$ del 23 de octubre de 2026, dato del encargo editorial (sin confirmar) (cotización en vivo). Precio en pesos: 150.000 × 1.563,90 = ARS 234.585.000.

Paso o concepto Plazo Costo ARS Costo USD
Ganancias (Dto. 406/2026, art. 2) No aplica 0 0
Certificado de retención de ARCA (RG 2139, arts. 20 y 27) 20 días corridos antes de escriturar s/d s/d
Sellos CABA 3,5%, mitad vendedora En la escritura 4.105.237,50 2.625,00
A. Pago en dólares en el exterior Mismo día 0 0
A. Dólares en cuenta local y giro (punto 3.14.1) 1 a 2 días (sin confirmar) comisión comisión (sin confirmar)
B. Pesos, mercado oficial Conformidad BCRA (punto 3.13.1) n/a n/a
B. Pesos, CCL a cuenta propia 2 días hábiles mínimo comisión y spread (sin confirmar) comisión y spread (sin confirmar)

Paso a paso.

  1. Ganancias: inmueble del art. 99 vendido después del 1/1/2026. Exento.
  2. Sellos: ARS 234.585.000 supera ARS 226.100.000, así que rige 3,5% sobre toda la base (Ley CABA 6.927, Anexo, art. 34). Se supone que el precio supera la valuación fiscal y el valor de referencia. Total: ARS 8.210.475 (US$ 5.250). Las partes responden solidariamente por el total (Código Fiscal CABA, art. 357); el 50 y 50 es costumbre, no ley (sin confirmar). Mitad vendedora: ARS 4.105.237,50 (US$ 2.625).
  3. Escenario A, cobro en dólares: US$ 150.000 menos 2.625 = US$ 147.375 antes de comisiones bancarias.
  4. Escenario B, cobro en pesos: ARS 234.585.000 supera el tope diario, así que el CCL lleva al menos dos ruedas (ARS 200.000.000 y 34.585.000), con 1 día hábil de tenencia por lote. Con CCL igual al MEP (supuesto (sin confirmar)), 234.585.000 ÷ 1.563,90 = US$ 150.000, menos sellos = US$ 147.375 antes de comisiones y variación de precio.

Costo total: unos US$ 2.625 de sellos (mitad vendedora), comisiones sin tarifa oficial, sin capital, y 3 a 4 semanas de anticipación por el certificado de ARCA.

Errores comunes

  • Dar por hecho que el 3.14.1 sirve a un no residente. Dice "personas humanas" sin "residentes", pero nada confirma que el banco gire los dólares de un no residente (sin confirmar). Cobrar afuera evita la duda.
  • Sacar los billetes en la valija. Desde US$ 10.000, el efectivo en moneda extranjera sale solo por entidades autorizadas (RG ARCA 5659/2025, arts. 2 y 3; Decreto 1570/2001, art. 7).
  • Perder la ventana de 20 días. Con vendedor del exterior, el escribano retiene según el certificado de ARCA, pedido 20 días corridos antes (RG 2139, arts. 20 y 27). La RG todavía nombra un aplicativo de 2009 y ARCA no aclaró si un vendedor exento igual lo necesita (sin confirmar). Avise al escribano antes del boleto.

Preguntas frecuentes

¿Puedo girar los pesos afuera y cambiarlos allá? No por el mercado oficial sin conformidad del BCRA (punto 3.13.1). Use el CCL o pacte el precio en dólares.

¿El contado con liquidación es legal? Sí. Es una compraventa de títulos con un agente CNV, liquidada por cable a su cuenta (punto 4.3.2.2).

¿Si hago CCL después no puedo comprar dólares oficiales? Para el no residente, sí: tras vender títulos contra dólares queda 90 días corridos fuera del mercado oficial sin conformidad del BCRA (puntos 3.16.3.1 y 3.16.3.2). Al residente le pasa al revés: si compra o gira dólares oficiales, no puede operar MEP ni CCL por 90 días (puntos 3.8.5 y 3.14.1.2).

¿Necesito cuenta en un banco argentino? Solo si cobra en el país, y para abrirla suele hacer falta CUIT (pregunta sobre cuentas bancarias).

¿Cómo saco el CUIT si vivo afuera? Lo pide su representante en ARCA por "Presentaciones Digitales", trámite "Alta CUIT personas humanas - Situaciones especiales", con el F. 460 F/PD y su pasaporte o documento extranjero (RG ARCA 5803/2025, art. 6).

Publicado el 27 de octubre de 2026 a partir de nuestro borrador de investigación. Los puntos marcados (sin confirmar) todavía no se contrastaron con el texto oficial; antes de actuar, revisá las fuentes primarias enlazadas.

Fuentes primarias

  1. BCRA, "Exterior y Cambios", texto ordenado al 14/9/2026, puntos 3.8, 3.13.1, 3.14.1, 3.16.3, 4.3.2, 6.5.1: https://www.bcra.gob.ar/Pdfs/comytexord/A8481.pdf
  2. Decreto 406/2026, art. 2, BO 1/6/2026: https://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/425000-429999/426274/norma.htm
  3. Ley de Impuesto a las Ganancias, t.o. 2019, arts. 26 inc. n, 99, 102 a 104: https://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/330000-334999/332890/texact.htm
  4. Ley 27.430, art. 86 inc. a: https://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/305000-309999/305262/texact.htm
  5. Ley 27.743, art. 67: https://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/400000-404999/401268/norma.htm
  6. RG CNV 1062/2025, art. 1 (Normas CNV Título XVIII, Cap. V, art. 2): https://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/410000-414999/411756/norma.htm
  7. RG CNV 1128/2026, art. 1 (art. 6 ter): https://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/420000-424999/424698/norma.htm
  8. RG AFIP 2139/2006, arts. 20 y 27: https://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/120000-124999/120728/texact.htm
  9. Ley CABA 6.927, Anexo, art. 34: https://www.agip.gob.ar/normativa/leyes/2025/ley-n-69272025
  10. Código Fiscal CABA t.o. 2026 (Decreto 172/2026), art. 357: https://www.agip.gob.ar/normativa/decretos/2026/decreto-n-172-2026
  11. RG ARCA 5803/2025, arts. 6 y 34: https://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/420000-424999/421823/norma.htm
  12. RG ARCA 5659/2025, arts. 2 y 3: https://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/410000-414999/410456/norma.htm
  13. Decreto 1570/2001, art. 7: https://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/70000-74999/70355/texact.htm
  14. Dólar MEP ARS 1.563,90 por US$ del 23/10/2026, dato del encargo editorial (sin confirmar).

Para profundizar